#Ελληνικό 5: Επιτάχυνση των έργων, αλλά τα ερωτήματα παραμένουν
Η ένταση στη σχέση των Δήμων Αλίμου-Γλυφάδας και Lamda Development για την υποβάθμιση του περιβάλλοντος παραμένει ενώ ο Δήμος Ελληνικού συνιστά... υπομονή και αποδοχή τετελεσμένων
Σε φάση επιτάχυνσης βρίσκεται το έργο του Ελληνικού σύμφωνα με τα δημοσιεύματα της περιόδου, καθώς η Lamda Development κινείται ταυτόχρονα σε τρία μέτωπα: Διενεργεί διαγωνισμό για την ανάδειξη εργολάβου που θα αναλάβει τα λιμενικά έργα για τη δημιουργία της νέας Μαρίνας Αγίου Κοσμά, ενώ παράλληλα, τρέχει ο διαγωνισμός για την ανάθεση της κατασκευής του The Ellinikon Mall, που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας. Ακόμη, προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός πώλησης τριών νέων οικοπέδων, συνολικής έκτασης 40.000 τ.μ.
Ωστόσο, φαίνεται να επικρατεί «επενδυτική ανασφάλεια», καθώς σύμφωνα με δημοσιεύματα των εφημερίδων Βήμα και Ναυτεμπορική, η Lamda Development φέρεται να αποσύρθηκε από δύο συμφωνίες στρατηγικού χαρακτήρα χωρίς σαφή αιτιολόγηση, γεγονός που έχει δημιουργήσει αρνητικό επενδυτικό κλίμα. Η πρώτη αφορά σε συμφωνία με Άραβες επενδυτές, με διαμεσολάβηση της ελληνικής κυβέρνησης η οποία κατέρρευσε μετά από μήνες διαπραγματεύσεων. Η δεύτερη αφορά σε διεθνή ναυτιλιακό όμιλο που κατηγόρησε την Lamda ότι εγκατέλειψε υπογεγραμμένη συμφωνία για την ανάπτυξη εταιρικού κόμβου εντός της επένδυσης.
Η μετοχή διαπραγματεύεται σε τιμές λίγο πάνω από τα έξι ευρώ, κάτω από τις προσδοκίες που έχουν κατά καιρούς διατυπωθεί. Παράγοντες της αγοράς λένε ότι η ερώτηση είναι τώρα αν έχει υποεκτιμηθεί η αξία του project, κάτι που πρόκειται να αλλάξει το επόμενο διάστημα ή αν επικρατεί ανασφάλεια εξαιτίας της αλλαγής της φυσιογνωμίας του από ένα μεγάλο κατασκευαστικό έργο, σε Real Estate. H στρατηγική στροφή στις πωλήσεις φαίνεται πως έχει προκαλέσει αμφιθυμία στους επενδυτές στη Νέα Υόρκη, το Λονδίνο και τη Μέση Ανατολή. Από τις αρχές του 2024, οπότε η εταιρεία στράφηκε στην πώληση οικοπέδων σε τρίτους μέσω διμερών συμφωνιών αντί για ανοιχτούς διαφανείς διαγωνισμούς, διατυπώνονται ανησυχίες για την αρχιτεκτονική συνοχή του μεγαλεπήβολου έργου και τη βιωσιμότητα του. Η προτεραιότητα που δίνεται στη βραχυπρόθεσμη ταμειακή ροή εν μέσω καθυστερήσεων στην κατασκευή φέρεται να υπονομεύει την αξία της μετοχής της εταιρείας σύμφωνα πάντα με τα σχετικά δημοσιεύματα. Με άλλα λόγια η Lamda Development έχει αποδείξει ότι μπορεί να κατασκευάζει και να λειτουργεί malls, μπορεί όμως να φέρει εις πέρας ένα τόσο μεγάλο κατασκευαστικό έργο;
Πλούσιοι Έλληνες οι περισσότεροι αγοραστές του Ελληνικού
Η εταιρεία απαντά με ρεκόρ κερδοφορίας για το 2024. Σύμφωνα με την ίδια, τα συνολικά έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων έχουν φτάσει τα 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ μέχρι στιγμής.
Το 2024, η Lamda φέρεται να εισέπραξε 312 εκατ. ευρώ από προπωλήσεις και προκαταβολές σε οικιστικά έργα, ενώ αναμένει πρόσθετες εισπράξεις ύψους 286 εκατ. ευρώ από προπωλήσεις του προηγούμενου έτους. Για το 2025, η πρόβλεψη της κάνει λόγο για έσοδα ύψους 550 εκατ. ευρώ. Στο Little Athens, στον Άλιμο, 559 διαμερίσματα ήταν διαθέσιμα προς πώληση, και από αυτά έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον η είχαν πωληθεί ως τον περασμένο μήνα 472 ή 84% με τιμές που ξεκινούσαν από τα 8500 ευρώ το τ.μ. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες στο Ελληνικό για κτίρια και έργα υποδομής έφτασαν τα 81 εκατομμύρια, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 644 εκατομμύρια ευρώ από την έναρξη του έργου.
16.000 άνθρωποι έχουν δείξει ενδιαφέρον για αγορά διαμερισμάτων, με το 60% από αυτούς να είναι Έλληνες, 20-25% Έλληνες της διασποράς -κυρίως από το Λονδίνο και τη Μέση Ανατολή- και μόλις 15% να είναι αλλοεθνείς προερχόμενοι από 100 συνολικά χώρες. Το 40% επιθυμεί να αγοράσει κατοικία με σκοπό την επένδυση, το 30% ενδιαφέρεται για πρώτη κατοικία και το 20% για εξοχική, ενώ ένα μικρότερο ποσοστό ενδιαφέρεται να εξασφαλίσει άδεια παραμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.
Παρέμβαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος υπέρ των κοινόχρηστων χώρων στο sports center
Παρά την υποχρέωση που ανέλαβε η εταιρεία με το Σχέδιο Oικονομικής Aνάπτυξης του 2018 να ολοκληρώσει και να παραδώσει πάρκο 2000 στρεμμάτων και να προχωρήσει στο phasing του έργου με σκοπό την ελαχιστοποίηση της όχλησης (υποχρέωση που δεν τηρήθηκε με αποτέλεσμα τις διαμαρτυρίες των περιοίκων), αυτό που φαίνεται να προχωράει είναι το The Ellinikon Sports Park, που αναμένεται να εγκαινιάσει τμήμα για τους αθλητές στίβου εντός του 2025.
Σύμφωνα με τα γραφόμενα στον Τύπο, ανακαινίστηκαν πλήρως τα δύο Κλειστά Ολυμπιακά Προπονητήρια Παιανίας, το Προπονητήριο Υγρού Στίβου, το Προπονητήριο Άρσης Βαρών και το Ποδηλατοδρόμιο στο ΟΑΚΑ, οι εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Χωριού καθώς και οι αθλητικές και διοικητικές εγκαταστάσεις του Κολυμβητηρίου Καπαγέρωφ και Μικρολίμανου Πειραιά. Σύμφωνα με την Lamda οι εργασίες ανακαίνισης υπερέβησαν τα 20 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η σημαντικότερη εξέλιξη σε αυτό το ζήτημα έρχεται από την απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας να τροποποιήσει το σχέδιο αφαιρώντας δύο εγκαταστάσεις από το αθλητικό κέντρο προκειμένου να δημιουργηθεί περισσότερος ελεύθερος χώρος. Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις έχουν ως αποτέλεσμα τα συνολικά πολεοδομικά μεγέθη του αρχικά αδειοδοτημένου έργου να μειωθούν (η συνολική δόμηση μειώνεται κατά 30% περίπου και η συνολική κάλυψη κατά 35%) καθώς συστήνεται να μη χτιστούν το κλειστό προπονητήριο στίβου και το πολλαπλό προπονητήριο.
Στο χώρο των αθλητικών εγκαταστάσεων προβλέπεται δημιουργία κτιρίων διοίκησης, αλλά και 1.381 θέσεις στάθμευσης. Η όλη έκταση καλύπτει 287.000 τ.μ. και κατασκευάζεται από την κοινoπραξία ΜΕΤΚΑ-Ιντρακάτ, με στόχο μάλιστα να είναι ένα από τα πρώτα έργα που θα ολοκληρωθούν και θα παραδοθούν το 2026. Ο συνολικός προϋπολογισμός της επένδυσης δεν ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ.
Παράγοντες του αθλητισμού εκφράζουν σοβαρές διαφωνίες. Διαβάστε σχετικά:
Sportime | Γ. Μαμουζέλος: The Ellinikon και η προδοσία του στίβου!
Στα δικαστήρια Lamda-Γλυφάδα για τα όρια της Ευρυάλης
Την ίδια ώρα, το μέτωπο της εταιρείας με τους γειτονικούς Δήμους Γλυφάδας και Αλίμου, παραμένει ενεργό. Ένταση μεταξύ του Δημάρχου Γλυφάδας Γ. Παπανικολάου και εκπροσώπων της Lamda Development, αλλά και των νομικών εκπροσώπων του Υπερταμείου(!) προκλήθηκε την Πέμπτη 19-6, κατά τη συζήτηση της προσωρινής διαταγής αναστολής των εργασιών για την περίφραξη κοινόχρηστου χώρου στο ρέμα της Ευρυάλης στη Γλυφάδα από την Lamda Development.
Το δικαστήριο έγινε μετά το επεισόδιο που σημειώθηκε στις 30 Μαΐου, όταν οι υπηρεσίες του Δήμου, παρουσία του Δημάρχου κου Γ. Παπανικολάου εμπόδισαν την περίφραξη χώρου πέραν των ορίων του παλαιού αεροδρομίου, γεγονός στο οποίο αντέδρασε έντονα η Lamda Development.
«Η σημερινή απαξιωτική στάση της Lamda και του Υπερταμείου στην αίθουσα του δικαστηρίου απέναντι στον Δήμο Γλυφάδας ήταν πραγματικά σοκαριστική, για όσους βρεθήκαμε εκεί. Από την πλευρά μας, είμαστε έτοιμοι να πάμε σε όσα και όποια δικαστήρια χρειαστεί. Για να υπερασπιστούμε το κοινό καλό. Το δημόσιο συμφέρον» έγραψε μετά το πέρας της διαδικασίας ο Δήμαρχος Γλυφάδας κ. Παπανικολάου στη σελίδα του στο facebook, σκιαγραφώντας το κλίμα στην αίθουσα.
Ο Δήμος Γλυφάδας υποστηρίζει ότι το επίμαχο σημείο είναι χαρακτηρισμένο ως κοινόχρηστο πράσινο από το 1981, γεγονός που ουδέποτε αμφισβητήθηκε μέχρι σήμερα. Η Lamda Development φέρεται να προσκόμισε τίτλους ιδιοκτησίας, οι οποίοι σύμφωνα με τον Δήμο όμως, περιλαμβάνουν ακόμη και τμήματα δημόσιων χώρων, όπως τμήμα της οδού Κωνσταντίνου Καραμανλή και γωνία του Γκολφ της Γλυφάδας.
Το Υπερταμείο με το οποίο επικοινωνήσαμε αρνήθηκε να σχολιάσει επίσημα το περιστατικό. Ωστόσο, πηγές του μας ανέφεραν ότι με βάση τις απαλλοτριώσεις που έγιναν για τη σύναψη της σύμβασης μεταξύ δημοσίου και Lamda Development, η περιοχή που παραχωρήθηκε από το ελληνικό δημόσιο στην εταιρεία με δικαίωμα επιφάνειάς βγαίνει εκτός της περίφραξης του αεροδρομίου, όπως φαίνεται στο κτηματολόγιο.
Χαρακτηριστικά μας ειπώθηκε ότι η Λάμδα δεν έχει εξαντλήσει τα όρια της δικαιοδοσίας της στην περιοχή του ρέματος Ευρύαλης και ότι θα μπορούσε να περιφράξει μεγαλύτερη έκταση του κοινόχρηστου χώρου.
Ο Δήμος από την πλευρά του επισημαίνει ότι ακόμα αναμένεται η οριοθέτηση τμήματος του ρέματος της Ευρυάλης από την Διεύθυνση Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Αττικής, κάτι που προκαλεί εντάσεις και σε άλλα σημεία της επένδυσης στο Ελληνικό. «Πριν από αυτά που επικαλούνται, υπάρχει το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Γλυφάδας, όπου το συγκεκριμένο σημείο που θέλει να περιφράξει η Lamda έχει χαρακτηριστεί ως κοινόχρηστο πράσινο και άρα ανήκει στο Δήμο. Από το 1981 μέχρι σήμερα αυτό δεν έχει αμφισβητηθεί ποτέ! Μέχρι τώρα… Τους εξηγήσαμε ότι υπάρχει το ρέμα της Ευρυάλης, από την οριοθέτηση του οποίου θα προκύψουν και τα όρια όλων των εμπλεκομένων» γράφει ο Δήμαρχος Γλυφάδας κ. Γ. Παπανικολάου στη δημόσια ανάρτηση στον λογαριασμό του στο Facebook.
Το δικαστήριο έκανε δεκτό το αίτημα της εταιρείας για συνέχιση των εργασιών στον επίμαχο χώρο.
Πόλεμος Δήμων για τα μάτια της… Lamda;
Στο περιθώριο της διένεξης Γλυφλαδας-Lamda, ο Δήμαρχος Ελληνικού Γ. Κωνσταντάτος εξέδωσε ανακοίνωση με την οποία κάνει λόγο για «ήττα» του Δήμου Γλυφάδας και του δημάρχου της Γ. Παπανικολάου σε δικαστική διαμάχη για την Ευρυάλη του 2021.
Σύμφωνα με το Δήμαρχο Ελληνικού, «η υπόθεση αφορούσε τη μήνυση που είχε καταθέσει ο κ. Παπανικολάου σε βάρος του Δημάρχου μας, του Αντιδημάρχου, αλλά και εργαζομένων του Δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης, για εργασίες που διεξάγονταν νόμιμα και με όλες τις απαραίτητες άδειες εντός του εργοταξίου μας (…) στην περιοχή του Ρέματος Ευρυάλης – εντός δηλαδή των διοικητικών ορίων του Δήμου μας.»
Ο Δήμος Γλυφάδας απαντά ότι δεν εστράφη κατά των αρχών του γειτονικού Δήμου, αλλά κατά παντός υπευθύνου για ενέργειες που επηρέαζαν την καθημερινότητα των δημοτών του το 2021. Πρέπει να σημειώσουμε ότι δεν είναι ξεκάθαρο σε ποιον ανήκει διοικητικά το ρέμα της Ευρυάλής σε όλα τα σημεία του. Σε κάθε περίπτωση το δικαστήριο αθώωσε το Δήμο Ελληνικού, ο οποίος τώρα απειλεί με μηνύσεις τον όμορο Δήμο.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο δήμαρχος Ελληνικού έχει ταχθεί πολλάκις υπέρ της επένδυσης και ανοιχτά εναντίον των συναδέλφων του επανειλημμένα και σε υψηλούς τόνους. Σε πρόσφατη εμφάνιση του στα τηλεοπτικά κανάλια είπε χαρακτηριστικά ότι κατανοεί τα παράπονα των κατοίκων για την όχληση και τους συνέστησε υπομονή. Αντιστοίχως, συνέστησε στους Δημάρχους Αλίμου και Γλυφάδας να δεχτούν την επένδυση με τα καλά και τα κακά της.
«Τοπόσημα Διασύνδεσης»
Τέλος, «Τοπόσημα Διασύνδεσης» έχει τίτλο η έκθεση φωτογραφίας που διοργανώνει η Lamda Development από τη 1η έως τη 20ή Ιουλίου του 2025, στον ιστορικό χώρο του πρώην δημόσιου καπνεργοστασίου. Στην έκθεση αυτή «επτά κορυφαίοι/ες Έλληνες και Ελληνίδες φωτογράφοι αποτυπώνουν με τη ματιά τους τον τρόπο με τον οποίο οι αστικοί προορισμοί επαναπροσδιορίζουν τη σχέση μας με την πόλη και τη μετατρέπουν σε σημεία συνάντησης, εμπειρίας και σύνδεσης».
Απορίες…
Κάτι που μας προξένησε εντύπωση το προηγούμενο διάστημα κατά τη διεξαγωγή της έρευνας για το Ελληνικό και για το οποίο οφείλουμε να σας ενημερώσουμε:
Το νέο μας κανάλι στο YouTube φιλοξενεί μόνο διαφημιστικά βίντεο των δελτίων μας. Δέχτηκε καταγγελία για παραπληροφόρηση και κατέβηκε μαζί με τους προσωπικούς μας λογαριασμούς για δυο ημέρες. Το αίτημα επανεξέτασης που υποβάλαμε επανέφερε τους λογαριασμούς, ωστόσο μας γέννησε απορίες. Θα επανέλθουμε…
Στο αίτημα που καταθέσαμε για την παροχή στοιχείων από το ΥΠΕΝ δεν λάβαμε ποτέ την επικοινωνία του Γραφείου Τύπου, είχαμε όμως προφορικές συνομιλίες με στελέχη του Υπουργείου και περίπου δυο εβδομάδες αργότερα λάβαμε την γραπτή απάντηση του Υπουργείου με κοινοποίηση στον Υπουργό! Το αίτημα μας αφορούσε στην παροχή στοιχείων όπως γράψαμε στο προηγούμενo σημείωμα και όπως ορίζεται από το νόμο. Τα στοιχεία που λάβαμε ήταν ελλιπή, καθώς δεν συμπεριελήφθη το κρίσιμο έτος 2024. Μόλις τα επεξεργαστούμε θα επανέλθουμε με αναλυτική ενημέρωση, καθώς το θέμα αφορά στο δικαίωμα διεξαγωγής δημοσιογραφικής έρευνας.
Στηρίξτε την έρευνα
>>>To κείμενο δημοσιεύτηκε πρώτη φορά στην Εφημερίδα Συντακτών. Αποτελεί μέρος του θεματικού αφιερώματος στο μεγάλο κατασκευαστικό έργο του Ελληνικού, τις αλλαγές που φέρνει στον Αστικό ιστό και τις επιπτώσεις που θα έχει στην κοινωνική ζωή ευρύτερα.
>>>Η έρευνα διεξάγεται από το Νήμα με τη στήριξη των αναγνωστών του και σκοπό να δημιουργηθεί ένα πλήρες αρχείο δημόσια προσβάσιμο στη διεύθυνση www.toellinikon.gr
>>>Το Νήμα στηρίζεται αποκλειστικά στους αναγνώστες του. Για να ολοκληρωθεί η προσπάθεια του χρειάζεται τους συνδρομητές του, τόσο οικονομικά, όσο και με τις ιδέες και τις προτάσεις τους.
Τα προηγούμενα κείμενα του αφιερώματος
#1 Το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ευρώπη, μια πολυτελής αντιπαροχή;
#2 Λουκάς Τριάντης: Το Ελληνικό θέτει ερωτήματα για τους αδόμητους χώρους σε όλη την Αττική.