Πολυκατοικίες;
Το Ελληνικό ωριμάζει κατασκευαστικά και αποκαλύπτεται. Αρνητικά σχόλια στα Social Media και απαντήσεις απο την εταιρεία. Φημολογείται η έκδοση ενός ακόμα ομολογιακού δανείου. Ολες οι εξελίξεις
Η εικόνα που παίρνει σιγά-σιγά τη θέση των μακετών του Little Athens —της περιοχής που χτίζεται μέσα στην επένδυση του Ελληνικού— αποκαλύπτει τον… «χρωματικό λαϊκισμό» που φαίνεται πως χαρακτήρισε τα προηγούμενα χρόνια την επικοινωνία της.
Τρεις ζώνες ανάπτυξης κατοικιών με τσιμέντο εμφανίζονται εκεί που οι μακέτες έδειχναν… τρεις ζώνες κατασκευών μεν, αλλά με πάρκο ανάμεσα και αρκετό πράσινο χρώμα. Στο Facebook, πολίτες εξανίστανται καθώς σχολιάζουν σχετικές εικόνες σε σελίδες με νέα της περιοχής.
Στις 9 Μαΐου πραγματοποιήθηκε συγκέντρωση και πορεία διαμαρτυρίας για το έργο του Ελληνικού, με αφετηρία τον σταθμό μετρό «Αργυρούπολη» και τελικό προορισμό τον σταθμό «Ελληνικό». Διοργανωτές ήταν συλλογικότητες, τοπικές κινήσεις, κάτοικοι, καθώς και εργαζόμενοι στο εργοτάξιο. Τα αιτήματά ήταν τρία:
Δημιουργία πάρκου υψηλού πρασίνου.
Ελεύθερη πρόσβαση στις παραλίες για όλους τους πολίτες.
Διασφάλιση συνθηκών αξιοπρεπούς διαβίωσης στον αστικό ιστό.
Οι ανησυχίες τους εστίαζαν στην τσιμεντοποίηση του παραλιακού μετώπου, στην άνοδο των ενοικίων στις γύρω περιοχές, καθώς και σε καταγγελίες για εργοδοτικές αυθαιρεσίες και ζητήματα ασφάλειας στο εργοτάξιο.
Η Lamda απαντά με κινήσεις εξωστρέφειας
Το τελευταίο διάστημα, η επένδυση προχώρησε σε περισσότερες κινήσεις εξωστρέφειας από όσες είχαμε δει όλο τον τελευταίο χρόνο, δίνοντάς μας μια καλή εικόνα του οράματός της και, ίσως, της ιδεολογίας που γεννάει αυτό το όραμα.
Μιλώντας στο Οικονομικό Φόρουμ των Δελφών, ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, Chief Investment Officer της Lamda Development, έδωσε έμφαση στο αποτύπωμα του έργου λέγοντας πως θα αξιολογηθεί όχι μόνο με οικονομικά, αλλά και με κοινωνικά κριτήρια. «Δεν είναι ένα κλειστό έργο για λίγους, αλλά ενσωματώνεται στην πόλη και βελτιώνει την καθημερινότητα», ανέφερε, προσθέτοντας ότι «η επιτυχία του θα συνδεθεί με τη δυνατότητα υλοποίησης ενός έργου διεθνούς εμβέλειας στην Ελλάδα».
Στο ίδιο πάνελ, η Μελίνα Παΐζη, Managing Director της Lamda Malls, επισήμανε ότι ο τρόπος ανάπτυξης των πόλεων μεταβάλλεται, καθώς αυτές εξελίσσονται σε ενιαία οικοσυστήματα με υβριδικό σχεδιασμό και «με εναλλαγή κλειστών και υπαίθριων χώρων, σε σύνδεση με το παραλιακό μέτωπο, ενώ τα εμπορικά κέντρα αποτελούν πλέον συνέχεια της πόλης». Τα σχετικά βίντεο βρίσκονται εδώ (γύρω στο 5:20:20) και εδώ (γύρω στο 4:45:00).
Στο Φόρουμ Δελφών, το Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού παρουσιάστηκε ως πρότυπο σχεδιασμού αστικών πράσινων χώρων για μεσογειακές συνθήκες, βάσει της μελέτης του γραφείου Sasaki και των στάνταρ που θέτει η κλιματική αλλαγή. Το πάρκο έκτασης 2000 στρεμμάτων, πλέον 600 σε πράσινους χώρους ανάμεσα στις διαφορετικές χρήσεις (η αρχική μέλετη υπολόγιζε 2500 στρέμματα πάρκου), θα αρχίσει να παραδίδεται τμηματικά απο το 2028 ως το 2032. Θα συνδέει μέσω πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων τον Υμητό με μια ανοιχτή παραλία ενός χιλιομέτρου και θα διαθέτει ένα δίκτυο δρομων ήπιας κυκλοφορίας εντός του, όπως ποδηλατοδρόμων. Εδώ πρέπει να θυμίσουμε οτι η αρχιτεκτονική εταιρεία Sasaki βασίζει τον σχεδιασμό του Μητροπολιτικού Πάρκου του Ελληνικού στην πρόβλεψη ότι η θερμοκρασία στην Αθήνα θα σημειώσει μέση άνοδο έως και +5,4°C μέχρι το τέλος του αιώνα, θέτοντας στο κέντρο του σχεδιασμού το ερώτημα της ανθεκτικότητας.
Μιλώντας στο Φόρουμ, η Ελένη Μυριβήλη, Global Chief Heat Officer στον UNEP / Atlantic Council and Adrienne Arsht-Rockefeller Foundation Resilience Center, καθώς και πρώην Heat Officer στον Δήμο Αθηναίων επί δημαρχίας Κώστα Μπακογιάννη, εξήγησε πως οι αστικές περιοχές λειτουργούν ως «θερμικές νησίδες», με άμεσες συνέπειες για την υγεία των ευάλωτων ομάδων.
Χωρίς δίκτυα πρασίνου και σκίασης, όπως είπε, οι πιέσεις θα ενταθούν τις επόμενες δεκαετίες, ενώ επεσήμανε ότι αυτό θα επηρεάσει και την παραγωγικότητα του πληθυσμού. Στη συζήτηση, όπως διαβάζουμε, αναδείχθηκε ότι τα αστικά πάρκα δεν αποτελούν πλέον απλώς χώρους αναψυχής, «αλλά κρίσιμες υποδομές δημόσιας υγείας, περιβαλλοντικής ισορροπίας και κοινωνικής συνοχής».
Βεβαίως, σύμφωνα με δημοσιεύματα, φαίνεται πως η ανοιχτή παραλία θα είναι μάλλον 750 μ. σε ένα παραλιακό μέτωπο 3,5 χλμ., και όχι ένα χλμ. όπως είχε αρχικά σχεδιαστεί. Επιπλέον, φαίνεται ότι ο παραλιακός ποδηλατόδρομος, ο οποίος έχει πλέον νέο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης, μάλλον θα παρακάμπτει την επένδυση.
Γνωρίζουμε επίσης (και επιβεβαιώνουν τα στελέχη της Lamda με τις τοποθετήσεις τους), ότι το πάρκο, αποτελείται από επιμέρους χώρους δραστηριοτήτων, όπως ειναι για παράδειγμα οι αθλητικές εγκαταστάσεις που δημιουργούνται και αναμένεται να είναι «προσβάσιμοι» ήδη απο το φθινόπωρο του 2026.
Με άλλα λόγια, τόσο η «ανοιχτότητα» όσο και, κυρίως, ο «κοινωνικός» χαρακτήρας του έργου τίθενται υπό αμφισβήτηση (ή υπό αίρεση), καθώς η οικονομική-εμπορική διάσταση εμφανίζεται ως βασική προϋπόθεση σε όλες σχεδόν τις δραστηριότητες που έχουν σχεδιαστεί για τον χώρο του The Ellinikon.
Το site Travel Tomorrow, σε αφιέρωμα που φιλοξένησε, γράφει ότι το έργο εντάσσεται σε μια ευρύτερη μεταβολή στον τρόπο σχεδιασμού των πόλεων, όπου το ζητούμενο δεν είναι μόνο η ανάπτυξη νέων υποδομών, αλλά και η οργάνωση ενός λειτουργικού και βιώσιμου αστικού συστήματος.
Παράλληλα, στη συνεδρία για το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Φόρουμ των Δελφών, ανακοινώθηκε η παραγωγή ενός οδηγού σχεδιασμού αστικών πάρκων από την ερευνητική ομάδα 1830 lab, με χρηματοδότηση της Lamda Development. Μέχρι την ώρα που γράφονται αυτές οι γραμμές, δεν φαίνεται να έχει δημοσιευτεί ο συγκεκριμένος οδηγός.
Στο ίδιο μήκος κύματος και η δημοσίευση για την προσβασιμότητα στο σχεδιασμό της. Δείτε και την φιλοσοφία και οπτική της εταιρείας, όπως τη διατυπώνει ο CEO της.
Παρεμπιπτόντως…
Στο προηγούμενο δελτίο αναφερθήκαμε στην παρουσία του έργου στις Βρυξέλλες και την παρουσίασή του στο πλαίσιο του Νέου Ευρωπαϊκού Bauhaus —της κατεξοχήν πρωτοβουλίας των Βρυξελλών για την ανάπλαση γειτονιών, κτιρίων ή περιοχών ολόκληρων, με σκοπό να καταστούν φιλικές προς το περιβάλλον, βιώσιμες κλιματικά και συμπεριληπτικές κοινωνικά, αλλά και όμορφες, προκειμένου να αναβαθμίζουν συνολικά τη διαβίωση σε αυτές.
Στις πέντε Μαίου, η Κομισιόν προκήρυξε ένα νέο κύκλο έργων μέσω του Horizon Europe. Το NEB θα χρηματοδοτήσει έργα που θα συνδέουν την πράσινη μετάβαση με την κοινωνική συμπεριληπτικότητα και την δημοκρατία σε τοπική κλίμακα. Τα έργα που θα χρηματοδοτηθούν πρέπει να διαπνέονται από κυκλικές προσεγγίσεις ανάπλασης του δομημένου περιβάλλοντος, νέα μοντέλα χρηματοδότησης και να έχουν σαν στόχο το μετασχηματισμό των γειτονιών σε βιώσιμη περιβαλλοντικά και κοινωνικά κατεύθυνση.
Άστεγος ο ελληνικός στίβος: εργοτάξιο αντί σταδίου μέχρι στιγμής
Σχεδόν πέντε χιλιάδες αθλητές και αθλήτριες συμμετείχαν φέτος στο σύνολο των διασυλλογικών πρωταθλημάτων όλων των κατηγοριών, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ελλήνων Προπονητών Κλασικού Αθλητισμού (ΣΕΠΚΑ). Αγωνίστηκαν κάτω από συνθήκες που δύσκολα συνάδουν με αθλητική εκδήλωση: στις 18 Απριλίου, για τους αγώνες Κ18, και μια εβδομάδα αργότερα, για τους Κ16, το ίδιο σκηνικό επαναλήφθηκε στον Άγιο Κοσμά — μέσα στο εργοτάξιο του Ελληνικού, που έχει απορροφήσει τις εγκαταστάσεις του παλαιού ΕΑΚΝ. Αθλητές, προπονητές και συνοδοί κινούνταν ανάμεσα σε φορτηγά. Η σκόνη, ο θόρυβος και η εγκατάλειψη χαρακτήρισαν τις εκδηλώσεις αυτές, ενώ καταγγέλθηκε ακόμη και δυσκολία πρόσβασης σε νερό.
Δεν ήταν η πρώτη φορά. Τον Μάιο του 2025 ο ΣΕΓΑΣ είχε εκδώσει ανακοίνωση με την οποία διατύπωνε το αίτημα για εγκαταστάσεις ως εξής: «Περισσότεροι από 3.500 αθλητές και αθλήτριες αγωνίστηκαν στον Άγιο Κοσμά, σε μια εγκατάσταση που έχει αφεθεί στην εγκατάλειψη με το πρόσχημα της μετεγκατάστασης, θυμίζει περισσότερο εργοτάξιο παρά αθλητικό χώρο, και πνέει τα λοίσθια».
Η LAMDA Development παρουσιάζει το Sports Park ως «ολοκαίνουργιο στάδιο» που θα αντικαταστήσει τις εγκαταστάσεις του Αγίου Κοσμά. Σύμφωνα με την εταιρεία, το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ανοιχτή πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, ανοιχτό στίβο 400 μέτρων με 1.070 θέσεις θεατών, στίβο ρίψεων, έξι γήπεδα ποδοσφαίρου, δύο ανοιχτά γήπεδα μπάσκετ, δύο γήπεδα τένις και κτήριο αθλητικών ξενώνων 124 δωματίων. Η συνολική έκταση ανέρχεται σε 287.000 τ.μ. εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου των 2.000.000 τ.μ. Το ταρτάν του στίβου φέρει, κατά τη LAMDA, πιστοποίηση World Athletics Type 1, την υψηλότερη κατηγορία για ελαστικούς αγωνιστικούς τάπητες (για τη διεξαγωγή αγώνων απαιτείται ξεχωριστή πιστοποίηση ολόκληρης της εγκατάστασης). Αντλίστοιχα, τα συνθετικά γήπεδα ποδοσφαίρου έχουν πιστοποίηση FIFA Quality Pro. Σύμφωνα δε, με τον Οδυσσέα Αθανασίου οι πρώτοι αθλούμενοι θα περάσουν τις πύλες των εγκαταστάσεων ήδη απο το Φθινόπωρο του 2026.
Ωστόσο, ο ΣΕΠΚΑ επισημαίνει με ανακοίνωσή του ότι η κατάσταση σήμερα «απέχει δραματικά από τις ανάγκες και τις προσδοκίες αθλητών, προπονητών και σωματείων». Η Ενωτική Κίνηση ΣΕΓΑΣ —αντιπολιτευτική παράταξη εντός της ομοσπονδίας— αμφισβητεί αν ο χώρος θα μπορεί καν να φιλοξενήσει επίσημους αγώνες, εκτιμώντας ότι δεν θα είναι κατάλληλος «ούτε καν για τη διεξαγωγή Διασυλλογικών Αγώνων».
Στο ίδιο μήκος κύματος, η πρόεδρος του ΣΕΓΑΣ, Σοφία Σακοράφα, στη Γενική Συνέλευση της ομοσπονδίας στις 22 Μαρτίου 2026 ανέφερε σχεδιαστικές αστοχίες, όπως το «στρίμωγμα των στρωμάτων ύψους και επί κοντώ σε ένα πέταλο», την «απίστευτη παράταξη των κλωβών ρίψεων στη σειρά» και έναν «χώρο ρίψεων με πολλά προβλήματα».
Οι προπονήσεις γίνονται τώρα στο κλειστό της Παιανίας, ενώ και τα βοηθητικά γήπεδα Κ-1 και Κ-2 του ΟΑΚΑ ανακαινίστηκαν πλήρως, διαθέτοντας πλέον σύγχρονες επιφάνειες προδιαγραφών World Athletics. Πλην όμως, αυτό έγινε «για να χρησιμοποιούνται ως προπονητήρια και όχι για τη διεξαγωγή αγώνων στίβου», σύμφωνα με τον ΣΕΠΚΑ, ο οποίος σημειώνει ότι «οι εγκαταστάσεις στα βοηθητικά του Ολυμπιακού Σταδίου Αθηνών δεν διαθέτουν την απαιτούμενη άδεια διεξαγωγής αγώνων, καθώς δεν έχουν ολοκληρωθεί οι αναγκαίες διαδικασίες αδειοδότησης».
Ο Ανδρέας Γκόγκας, υπεύθυνος ανάπτυξης στίβου του ΣΕΓΑΣ, επισημαίνει ότι «κανείς δεν έχει δεσμευτεί για κλειστό γυμναστήριο όπως είναι αυτό του Αγίου Κοσμά», ενώ η Σοφία Σακοράφα στη Γενική Συνέλευση του Μαρτίου διατύπωσε με σαφήνεια: «Το πιο εξωφρενικό είναι ότι σχεδίαζαν τη μετεγκατάσταση του στίβου χωρίς κλειστό προπονητήριο». Ο ΣΕΠΚΑ χαρακτηρίζει την έλλειψη αυτή «ζωτικής σημασίας».
Ο ΣΕΓΑΣ εκτός διαδικασίας
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Documento, η ομοσπονδία δεν έχει αρμοδιότητα σε ό,τι αφορά τη μεταφορά των δικών της εγκαταστάσεων από τον Άγιο Κοσμά στο Sports Park. Κυβέρνηση και Lamda Development την άφησαν απέξω και όλα γίνονται ερήμην της.
Το ίδιο συμπέρασμα επιβεβαιώνεται από ανοιχτή επιστολή που απέστειλε η Ενωτική Κίνηση ΣΕΓΑΣ στις 6 Απριλίου 2026 προς την κυβέρνηση, το Υπουργείο Αθλητισμού, τα ΜΜΕ και τους αθλητικούς φορείς, ρωτώντας δημόσια: «Έγινε ποτέ σύσκεψη με συμμετοχή του Υπουργείου Αθλητισμού, της κατασκευάστριας κοινοπραξίας και του ΣΕΓΑΣ για το περιεχόμενο των έργων, την πρόοδο των εργασιών και τους όρους χρήσης για την Ομοσπονδία και τα σωματεία;»
Η τροποποιητική σύμβαση πάντως, που υπεγράφη επί Λευτέρη Αυγενάκη το 2020, προέβλεπε ρητά ότι οι εγκαταστάσεις του ΕΑΚΝ «παραμένουν σε λειτουργία έως την, υλοποιούμενη κατά στάδια, αντικατάστασή τους».
Η ίδια παράταξη καταγγέλλει ότι «σκόπιμα και μεθοδευμένα το Κράτος, η κατασκευάστρια κοινοπραξία αλλά και ο ΣΕΓΑΣ δεν θέλησαν να οργανώσουν δημόσια ενημέρωση για το τι θα περιλαμβάνει, πώς θα λειτουργεί και τι θα παρέχει στον οργανωμένο αθλητισμό το Sports Park», προσθέτοντας ότι «κάθε δημοσιογραφική προσπάθεια συλλογής στοιχείων συναντά κλειστές πόρτες και αναπάντητα αιτήματα».
Η Σοφία Σακοράφα παραδέχθηκε στη Γενική Συνέλευση του Μαρτίου ότι «ο Άγιος Κοσμάς είχε παραχωρηθεί από τις προηγούμενες κυβερνήσεις στη Lamda, χωρίς εγγυημένα ανταλλάγματα και χωρίς πρόβλεψη αντικατάστασης». Μάλιστα, πρέπει να σημειωθεί ότι η Lamda είχε ανακοινώσει πως το Αθλητικό Πάρκο θα ανοίξει τμήμα του για τους αθλητές στίβου εντός του 2025, κάτι που τελικά δεν συνέβη.
Οπως συνοψίζει ένα ΑΕΚτζίδικο σάιτ: Την ώρα που οι αθλητές και οι προπονητές βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα απέραντο, επικίνδυνο εργοτάξιο, χωρίς ουσιαστικό και άμεσο σχέδιο μετεγκατάστασης, δίπλα ακριβώς ξεπετάγονται οι πανάκριβες βίλες, τα πολυτελή οικιστικά projects και τα εμπορικά κέντρα της «ανάπλασης».
Στις 13 Μαΐου 2026, ο ΣΕΠΚΑ κατέθεσε τέσσερα συγκεκριμένα αιτήματα προς την Πολιτεία:
την ολοκλήρωση και παράδοση των εγκαταστάσεων στίβου στο Ελληνικό,
την κατασκευή κλειστού προπονητηρίου,
την ολοκλήρωση της αδειοδότησης των εγκαταστάσεων στα βοηθητικά του ΟΑΚΑ, και
τη διασφάλιση κατάλληλων χώρων για αγώνες και προπονήσεις.
Η Lamda προσφεύγει στην Aποκεντρωμένη για το ρέμα Τραχώνων
Οι πληροφορίες μας λένε ότι η Lamda Development τελικά προσέφυγε στο ΣτΕ κατά της σιωπηρής απόρριψης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, να προχωρήσουν τα έργα διευθέτησης του ρέματος Τραχώνων στην εκβολή του προς τη θάλασσα. Σε επίσημη επικοινωνία της εταιρείας διαβάζουμε ότι: «Η οριοθέτηση του ρέματος Τραχώνων έγινε μέσω Προεδρικού Διατάγματος και καθορίστηκε στη συνέχεια η εκβολή του, βάσει και των ειδικών τεχνικών μελετών που ακολούθησαν κατ’ εφαρμογή του Προεδρικού Διατάγματος. Αξιολογήθηκαν, μάλιστα, μέσω της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, που είχε αναρτηθεί προς διαβούλευση». Ωστόσο, εύλογα προκύπτει το ερώτημα πως εννοεί η εταιρεία την συνεργασία με την τοπική κοινωνία που λέει ότι επιθυμεί και επιδιώκει και για την οποία γράφαμε στο προηγούμενο σημείωμα.
Το πάρκο που έγινε… πάρκο
Στα Google Maps φαίνεται ακόμα πράσινο, όμως έχει ξεραθεί και, μάλιστα, η Περιφέρεια δίνει 1.300.000 ευρώ για να ξαναγίνει… πάρκο. Πρόκειται για μια τριγωνική έκταση στο Μαρίνο, μπροστά στο Κάτω Ελληνικό. Οι κάτοικοι αναρωτιούνται γιατί αφέθηκε να ξεραθεί. Στον ίδιο χώρο ανακαινίστηκε και ένα αναψυκτήριο του Δήμου Ελληνικού - Αργυρούπολης.
Η D. Melia LTD είναι η ανάδοχος / μισθώτρια εταιρεία που ανέλαβε τη νομιμοποίηση, ανακαίνιση και εκμετάλλευση του δημοτικού αναψυκτηρίου στο Μαρίνο. Πέρα από τη μίσθωση του συγκεκριμένου χώρου, η εταιρεία διατηρεί στενή σχέση με τον Δήμο, έχοντας προχωρήσει σε δωρεά πολεοδομικής μελέτης για το Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο. Για το θέμα υπήρξε έντονη αντιπαράθεση μεταξύ της δημοτικής αρχής και των περιοίκων. Εδώ παρατίθεται η άποψη του Δήμου.
Η Γλυφάδα δίνει το παράδειγμα
«Οι παραλίες της Γλυφάδας ανήκουν στους πολίτες. Έτσι τις οραματιστήκαμε, έτσι τις κρατάμε και έτσι θα τις διατηρήσουμε», έγραψε ο δήμαρχος Γλυφάδας, Γιώργος Παπανικολάου, στις 7 Μαΐου για τις παραλίες του δήμου του. Και οι πέντε δημοτικές παραλίες θα παραμείνουν «ανοιχτές και προσβάσιμες για όλους τους κατοίκους και τους επισκέπτες, χωρίς κανένα απολύτως αντίτιμο», λέει χαρακτηριστικά.
Η παραλία στο Λαγονήσι και το μέλλον της Ριβιέρας
Από τη χούντα κιόλας, τμήμα της παραλίας στο Λαγονήσι είχε παραχωρηθεί αποκλειστικά στον όμιλο Μαντωνανάκη (Grand Resort Lagonissi). Επί Σημίτη (1999–2003) η παραχώρηση επεκτάθηκε, ενώ ο όμιλος απέσπασε και αποζημίωση 700 εκατ. ευρώ από αγωγές κατά του Δημοσίου.
Τώρα, η ΕΤΑΔ προχωρά σε περίφραξη έκτασης άνω των 100 στρεμμάτων —πολύ μεγαλύτερης από εκείνη που καλύπτει η άδεια του 1978— η οποία περιλαμβάνει δύο παραλίες, χαρακτηρίζοντάς την «οικοδομήσιμο χώρο». Σχεδιάζεται οικοδόμηση σε 44 στρέμματα παραλιακής γης, με απαγόρευση της πρόσβασης στο κοινό. Η κατεδάφιση παλαιών κτιρίων και ενός θεάτρου πυροδότησε κινητοποιήσεις των κατοίκων. Ο δήμαρχος Σαρωνικού κατέθεσε ασφαλιστικά μέτρα κατά της ΕΤΑΔ και το Ειρηνοδικείο Λαυρίου διέταξε τη διακοπή των εργασιών.
Οικονομικές και πολιτικές ειδησεις
Απο την επίσημη επικοινωνία της εταιρείας μαθαίνουμε ότι η συνολική αξία των 986 κατοικιών που έχουν λανσαριστεί ανέρχεται σε 1,9 δισ. ευρώ. Από το ποσό αυτό, η Lamda έχει ήδη εισπράξει 1,1 δισ. ευρώ σε μετρητά. Το υπόλοιπο ποσό που απομένει προς είσπραξη ανέρχεται σε περίπου 0,8 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 0,6 δισ. ευρώ σχετίζονται με υπογεγραμμένα συμβόλαια αγοραπωλησίας και 0,2 δισ. ευρώ με κρατήσεις, συμπεριλαμβανομένου του πρόσφατου λανσαρίσματος επιπλέον 112 κατοικιών στο συγκρότημα κατοικιών Sunset Groves. Πάντως, διαβάζουμε ότι νέα έξοδο στις αγορές με ομολογιακή έκδοση που, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, θα μπορούσε να κινηθεί κοντά στα 300 εκατ. ευρώ, εξετάζει η Lamda Development. Μέχρι σήμερα η εταιρεία έχεοι αντλήσει συνολικά 1 δις απο τρία ομολογιακά δάνεια. Και η μετοχή της δεν φαίνεται να σταθεροποιείται καθώς το τελευταίο διάστημα έχει βρεθεί υπό πίεση. Αλλοι ερμηνεύουν το γεγονός ως συγκυριακό και άλλοι πιστεύουν οτι αρχίζει το «ξεφούσκωμα».
Από την ίδια επικοινωνία μαθαίνουμε ότι στη δευτερογενή αγορά οι υπεραξίες φέρεται να προσεγγίζουν ακόμη και το 50%. Περίπου οι μισοί αγοραστές φαίνεται πως βλέπουν το ακίνητο ως επενδυτικό προϊόν, καθώς θεωρείται ότι οι κατοικίες είτε θα ανατιμηθούν σημαντικά στο μέλλον είτε θα αποφέρουν υψηλές αποδόσεις μέσω μίσθωσης. Η πρώτη μεταπώληση αφορά ένα ακίνητο με την ονομασία «Empiria», και τιμή τα 6 εκατ. ευρώ, ή περίπου 18.127 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο — επίπεδο που καταγράφει αισθητή αύξηση σε σχέση με την αρχική φάση διάθεσης, επιβεβαιώνοντας τη δημιουργία υπεραξιών. Συγκεκριμένα, η κατοικία βρίσκεται στο ισόγειο, έχει επιφάνεια 331 τ.μ. και διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 5 μπάνια, κήπο, πισίνα, 4 θέσεις στάθμευσης, δύο αποθήκες και δύο δωμάτια υπηρεσίας.
Σύμφωνα με στοιχεία της Axia Ventures (ή AXIA Research), ο Riviera Tower αναμένεται να αποφέρει στη Lamda Development 626 εκατ. ευρώ από την πώληση 171 διαμερισμάτων. Η μέση τιμή ανά κατοικία φτάνει τα 3,66 εκατ. ευρώ, με κόστος περίπου 14.036 ευρώ/τ.μ. και μέσο μέγεθος κατοικίας τα 261 τ.μ. Στον Riviera Tower υπάρχουν καθυστερήσεις άνω των εννέα μηνών σε σχέση με το αρχικό πρόγραμμα. Οι καθυστερήσεις αποδίδονται κυρίως στην έλλειψη κατασκευαστικών συνεργείων που πλήττει συνολικά τον εγχώριο κλάδο. Ακόμα, διαβάζουμε οτι στην περίπτωση του Riviera Tower, οι μεγάλες αυξήσεις κόστους και οι τεχνικές δυσκολίες δεν μπορούσαν να μετακυλιστούν στους αγοραστές, με αποτέλεσμα τα περιθώρια κέρδους να πιεστούν. Αυτό σημαίνει ότι ενώ το παράκτιο μέτωπο συνεισφέρει περίπου το 50% των συνολικών εσόδων, η κερδοφορία του υπολείπεται εκείνης των άλλων φάσεων.
Γιατί δεν μιλάνε για το Ελληνικό ΠΑΣΟΚ και ΚΚΕ;
Υπάρχει μια σιωπηλή πολιτική κατανομή στο έργο του Ελληνικού, η οποία διασφαλίζει ότι κάθε παράγοντας είναι στον ρόλο του. Το ΚΚΕ ελέγχει —και κατά τη γνώμη μας το κάνει καλά— το εργατικό σωματείο των οικοδόμων και εργαζομένων, ενώ το ΠΑΣΟΚ φαίνεται να επηρεάζει περισσότερο τα μεσαία και ανώτερα στελέχη, καθώς και τις συνεργαζόμενες εταιρείες (όπως στον χώρο της διαφήμισης και της επικοινωνίας). Έτσι, δεν ακούμε συχνά —ή δεν ακούμε και καθόλου— κριτική για το έργο από τους συγκεκριμένους πολιτικούς χώρους, παρά τη σημασία του.
Και στη μεν περίπτωση του ΚΚΕ, η παρουσία και η στήριξη του σωματείου των εργαζομένων, οι ερωτήσεις στη Βουλή τον προηγούμενο χρόνο, καθώς και η έμμεση στήριξη στους πολίτες που αντιδρούν στους γειτονικούς δήμους, έχουν δώσει ένα «κοινωνικό παρών» (ακόμα και αν αυτό δεν δημιουργεί κεντρικά γεγονότα). Στην περίπτωση του ΠΑΣΟΚ, όμως, τα πράγματα είναι διαφορετικά.
Στις 30 Απριλίου, ο βουλευτής Α’ Αθηνών και κοινοβουλευτικός εκπρόσωπος του ΠΑΣΟΚ, Παύλος Γερουλάνος, επισκέφθηκε το έργο, συναντήθηκε με τον CEO της Lamda Development, Οδυσσέα Αθανασίου, και ξεναγήθηκε στον Riviera Tower. Λίγες ημέρες αργοτερα τον ίδιο δρόμο πήρε και η Αννα Διαμαντοπούλου. Η εταιρεία χαρακτήρισε την επίσκεψη ως επισφράγιση ενός έργου που «αλλάζει σταδιακά τον τρόπο ζωής στην πόλη».
Στον αντίποδα, ένα άρθρο που δημοσιεύεται στην «Κατιούσα» αναρωτιέται: «Το μέλλον του Riviera Tower (σ.σ. ή Marina Tower) στον σοσιαλισμό θα πρέπει ίσως να αποτελεί ήδη αντικείμενο συζήτησης ανάμεσα στους κομμουνιστές, οι οποίοι, μαζί με όλα τα κατάλοιπα της κεφαλαιοκρατίας, θα έχουν να διαχειριστούν και το κληροδότημα-εξάμβλωμα...»
Και γιατί δεν μιλάνε περισσότερο και οι αρχιτέκτονες;
Αν αναρωτιέστε κι εσείς γιατί δεν μιλάνε περισσότερο οι κατεξοχήν αρμόδιοι —δηλαδή οι αρχιτέκτονες— για τον οργασμό κατασκευαστικών έργων και πολεοδομικών παρεμβάσεων υπέρ του real estate και του τουρισμού, αλιεύσαμε ορισμένα σχόλια:
«Οι μοναχικοί συνήθως ουρανοξύστες εντάσσονται στα τοπία λειτουργώντας ως υπερβολικά θαυμαστικά που έρχονται σε αντίθεση με το περιβάλλον τους, πόσο μάλλον όταν αυτό είναι παράκτιο, σπουδαίο, δημοφιλές, συνεχές», γράφει ο αρχιτέκτονας τοπίου Σταμάτης Σεκλιζιώτης, συμπληρώνοντας: «Η πανοραμική θέα που είχαμε στον Σαρωνικό, θα την ξεχάσουμε».
«Πρέπει να συνειδητοποιήσουμε πως οι τουρίστες δεν έρχονται στην Αθήνα ούτε για τα όμορφα κτίριά της ούτε κυρίως για τα αρχαία μνημεία της», λέει σε συνέντευξή της στη LiFO η αρχιτέκτονας και διδάκτωρ του ΕΜΠ, Μυρτώ Κιούρτη. «Έρχονται γιατί η πόλη προσφέρει μια εξαιρετικά ενδιαφέρουσα, ζωντανή αστική ζωή, που σχετίζεται με το πώς οικοδομήθηκε».
Ένας Έλληνας αρχιτέκτονας από τη Γερμανία σχολίασε σε ποστ της εταιρείας —σχετικά με την πρόνοια που λαμβάνει με σκοπό την ελαχιστοποίηση της όχλησης στις γύρω περιοχές— πως θα έπρεπε να αποφεύγεται ο όρος «ανάπλαση». Αντί αυτού, γράφει, θα έπρεπε να λέγεται «μεγάλο real estate project».
Ποια εικόνα του Ελληνικού
Η εικόνα που κυκλοφορεί ευρέως στο διαδίκτυο ειναι εκείνη που πήρε με τηλεφακό απο την Πεντέλη, ο Βασίλης Στάμος, στην οποία φαίνεται υπερμεγέθης ο Πύργος, όμως εκείνη που σας προτείνουμε να κρατήσετε είναι αυτή εδώ. γράφει ο Μάνος Λαμπράκης στο facebook:
«Βγαίνεις από το Ηρώδειο και, για πρώτη φορά, στο βάθος του αθηναϊκού ορίζοντα εμφανίζεται ο πύργος του Ελληνικού.
Κι εκεί, μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα, συμπυκνώνεται ολόκληρη η ιδεολογία της σύγχρονης Ελλάδας: η Ακρόπολη μπροστά, το real estate πίσω. Η μνήμη χαμηλά, το κεφάλαιο ψηλά.
Η Αθήνα δεν φοβάται πλέον να αλλοιώσει το βλέμμα της. Αντιθέτως. Θέλει να δείξει ότι πέρασε οριστικά από την εποχή του μέτρου στην εποχή της επίδειξης.
Ο ουρανοξύστης δεν χτίστηκε απλώς για να κατοικηθεί.
Χτίστηκε για να φαίνεται.
Να εισβάλλει ακόμη και στην έξοδο του Ηρωδείου, σαν μια γυάλινη διαφήμιση της νέας εθνικής θρησκείας: επένδυση, τουρισμός, funds, χρυσές βίζες και ηδονική υποταγή στην αγοραία κλίμακα.
Αυτή είναι η πιο ακριβής εικόνα της εποχής Μητσοτάκη: βγαίνεις από έναν χώρο όπου κάποτε η πόλη άκουγε μουσικές και τραγωδίες για την ύβρη, και απέναντί σου υψώνεται η ίδια η ύβρις φωτισμένη σε premium τετραγωνικά.
Η Αθήνα δεν απέκτησε απλά skyline.
Απέκτησε χορηγό»
Ανοίγουμε το αρχείο
Μετά από ενάμισι χρόνο, η έρευνά μας θα συνεχιστεί με αυτοτελή κείμενα, συνεντεύξεις και ρεπορτάζ. Οι λόγοι είναι δύο:
Οι εξελίξεις πλέον τρέχουν γρηγορότερα από ό,τι μπορούμε να παρακολουθήσουμε.
Η επαγγελματική δουλειά που απαιτείται δεν μπορεί να υποστηριχθεί επαρκώς με τους σημερινούς όρους.
Προς ενημέρωσή σας και για λόγους διαφάνειας απέναντι στην κοινότητα των αναγνωστών του «Νήματος»: 1.100 εγγεγραμμένοι λάβατε τα δελτία μας, ενώ 22 αναγνώστες και αναγνώστριες στηρίξατε οικονομικά τον περασμένο χρόνο την έκδοση 15 δελτίων, 12 ρεπορτάζ, αλλά και πολυσέλιδων αφιερωμάτων στην Εφημερίδα των Συντακτών — με την οποία, δυστυχώς, η συνεργασία φαίνεται αυτή τη στιγμή αδύνατη, πιθανόν λόγω της μετάβασης και αλλαγής καθεστώτος.
Σε κάθε περίπτωση, ανοίγουμε σήμερα το αρχείο του τελευταίου χρόνου για όσους ενδιαφέρονται, χωρίς αντίτιμο για έναν μήνα, και δεσμευόμαστε να συνεχίσουμε με περισσότερα ρεπορτάζ και αυτοτελή κείμενα.
>>> Μια έρευνα για το Ελληνικό >>> Η έρευνα που ξεκινήσαμε τον Νοέμβριο του 2024 έχει μπεί στην τελική της φάση>>>
Ανταποκρίσεις απο τον Γ Παγκόσμιο
Αν δεν το έχετε δεί ήδη, ο Μιχάλης Παναγιωτάκης, έτερον ήμισυ του Νήματος, ξεκίνησε τις ανταποκρίσεις απο τον Γ Παγκόσμιο Πόλεμο, όπου συγκεντρώνει, αναλύει και συνθέτει ανασκοπήσεις του πολέμου στον Περσικό Κόλπο, καθώς συμβαίνει. Εγγραφείτε ακολουθώντας το παρακάτω λινκ
